“أراضي كابيتال” ترفع رقم معاملاتها بـ28% وتواصل توسعها
حققت “أراضي كابيتال” رقم معاملات موطداً بلغ 393 مليون درهم خلال النصف الأول من سنة 2026، بزيادة قدرها 28%. ويشمل هذا الأداء مساهمة استثنائية بقيمة 60 مليون درهم من برنامجها السكني بدار بوعزة. في المقابل، تراجعت النتيجة الصافية الموطدة إلى 55,2 مليون درهم، مقابل 98,6 مليون درهم قبل سنة.
وعلى مستوى النشاط العقاري، ارتفع رقم المعاملات بـ8% إلى 334 مليون درهم. واستند هذا النمو إلى تطور المحفظة القائمة وافتتاح “سيلا بارك الدار البيضاء” نهاية سنة 2025. كما بلغت المداخيل الإيجارية 311,3 مليون درهم، مقابل 293,1 مليون درهم خلال النصف الأول من السنة الماضية.
وبلغ معدل إشغال الأصول 97%، فيما وصل معدل التحصيل إلى 93%. كذلك، ارتفعت زيارات الأصول التجارية بـ6% مقارنة بالفترة نفسها من سنة 2025. وتضم المحفظة 35 أصلاً موزعة على 23 مدينة، بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 507 آلاف متر مربع، وقيمة تقارب 8,5 مليارات درهم.
ويستحوذ قطاع التجارة على 69% من المساحات، يليه قطاع الصحة بـ18%، ثم الصناعة بـ7%. أما المكاتب والمحلات التجارية بالطوابق الأرضية، فتمثل 6% من المحفظة. وتعكس هذه التوزيعة استمرار الوزن الأكبر للأصول التجارية ضمن نشاط الشركة.
أما الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك “EBITDA”، فارتفعت بـ6% إلى 243,7 مليون درهم. وبلغت في النشاط العقاري وحده 234,7 مليون درهم، بهامش قدره 70,3%، متراجعاً بأربع نقاط. وتعزو الشركة هذا الانخفاض خصوصاً إلى توسع أنشطة الترفيه والإعلانات داخل الفضاءات التجارية، التي تحقق هوامش أقل بطبيعتها.
وبدورها، ارتفعت الأموال المتأتية من العمليات المعدلة “FFO” بـ5% إلى 163,3 مليون درهم. وتشمل 154,7 مليون درهم من النشاط العقاري، ونحو 8,5 ملايين درهم من البرنامج السكني. وباستبعاد هذه المساهمة الاستثنائية، بقي مؤشر النشاط العقاري شبه مستقر، مقارنة بـ155,2 مليون درهم قبل سنة.
في المقابل، أظهرت الحسابات تغيراً سلبياً في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بقيمة 52,1 مليون درهم. وكان هذا التغير يبلغ 11,9 مليون درهم خلال النصف الأول من سنة 2025. كما تراجعت النتيجة التشغيلية إلى 160,9 مليون درهم، مقابل 202,1 مليون درهم.
وشهد النصف الأول تسليم 23 فيلا ضمن البرنامج السكني المحيط بـ”سيلا بلازا دار بوعزة”، ما وفر المساهمة الاستثنائية في رقم المعاملات. ويضم المشروع 55 فيلا، بلغت نسبة تسويقها 93%.
وبالتوازي، تواصل “أراضي كابيتال” تنفيذ خريطة طريقها نحو سنة 2030. وتتقدم أشغال مشروعها الرئيسي بالدار البيضاء، الذي سيجمع 40 ألف متر مربع للتجارة والترفيه و20 ألف متر مربع للمكاتب. كما اقتنت، مطلع يوليوز، أرضاً بكازا أنفا لتطوير برنامج مختلط يضم محلات تجارية ومكاتب ومساكن.
وعلى مستوى الأصول القائمة، أنهت الشركة تجديد “برج فاس”. وتعتزم استكمال تحديث “المزار” وتعزيز عرضه الترفيهي قبل نهاية سنة 2026. كذلك، تخطط لتوسيع مفهوم الترفيه “WAW” إلى “برج فاس” و”سوكو ألطو”، بعد افتتاح فضاء بمساحة أربعة آلاف متر مربع بسيلا بارك الدار البيضاء في يناير.
وفي مجال الطاقة، تنفذ الشركة برنامجاً لمحطات كهروضوئية بالشراكة مع “لابيل ڤي”. وتشمل مرحلته الأولى خمسة أصول خلال سنة 2026، بقدرة تقارب ميغاواط ذروة واحداً. كما حصل “سيلا بلازا دار بوعزة” على الشهادة البيئية “EDGE”.
وعند نهاية يونيو، بلغت قيمة العقارات الاستثمارية نحو 8,56 مليارات درهم، مقابل 8,48 مليارات نهاية دجنبر 2025. وارتفع الدين المالي الإجمالي من 3,41 مليارات إلى 3,66 مليارات درهم، فيما بلغ صافي المديونية 3,14 مليارات. كذلك، وصل معدل المديونية إلى قيمة الأصول وفق معيار “EPRA” إلى 38%، مقابل 34,1% قبل ستة أشهر.
ورغم تراجع النتيجة الصافية، أبقت الشركة على مسارها المالي المعلن لسنة 2026. وتعتزم مواصلة الاستثمار وتطوير أنشطة الترفيه والإعلانات التجارية والطاقة الشمسية، إلى جانب مشروعيها بالدار البيضاء.
